Na sprzedaż hale, magazyny odraz lokale biurowe 12815 m2

OKAZJA INWESTYCYJNA – 6 900 000 zł za cały obiekt przemysłowo-magazynowy | 12 815 m² | Bielawa (Dolny Śląsk)

Na sprzedaż duży, wielofunkcyjny obiekt hal, magazynów oraz powierzchni warsztatowo-produkcyjnych o łącznej powierzchni ok. 12 815 m², zlokalizowany w Bielawie. Nieruchomość jest w znacznej części gotowa do pracy i generowania przychodu – idealna dla inwestora lub firmy szukającej zaplecza logistyczno-produkcyjnego.

Cena: 6 900 000 zł – za CAŁY budynek.

Finansowanie: możemy pomóc w przeprowadzeniu procesu kredytowego na zakup nieruchomości (orientacyjnie 4% rocznie + wskaźnik inflacji).

Najważniejsze atuty (inwestycyjnie i operacyjnie)

• Ok. 80% powierzchni jest aktualnie wynajęte – na miejscu działa administracja i biuro, co ułatwia płynne przejęcie funkcjonującego obiektu i dalszy rozwój najmu.
• Rampy przeładunkowe na obu końcach budynku + łączna powierzchnia ramp ok. 466 m².
• Z praktyki: obsługa min. ok. 30 pełnowymiarowych TIR-ów dziennie.
• Dach po wymianie poszycia – blacha trapezowa.
• Elastyczność przeznaczenia: magazyn / logistyka / produkcja / usługi.
• Możliwość zmian aranżacyjnych w części biurowo-warsztatowej (ścianki działowe).

Działka i zabudowa

Nieruchomość położona na działce o powierzchni 1,4371 ha (w większości utwardzona) z posadowionym budynkiem hali żelbetowej o pow. ok. 12 815 m². Rampy przeładunkowe znajdują się na obu końcach obiektu.

Układ i powierzchnie

Parter

• duża hala: ok. 4 000 m²
• ciąg pomieszczeń biurowo-warsztatowych: ok. 1 640 m² (możliwość wyburzenia ścianek i otwarcia przestrzeni)
• hala: nowa posadzka betonowa, gładka, niepyląca
• wysokości: 11,5 m oraz 4,80 m

Piętro

• hale przy ścianach szczytowych: 2 140,99 m² oraz 1 431,66 m²
• pomieszczenia (od ok. 14 m² do 100 m²): łącznie ok. 465 m²
• komunikacja: ok. 231 m²
• wysokości: 4,5 m oraz 6,2 m

Piwnica

• część budynku podpiwniczona: magazyn w piwnicy ok. 1 216,32 m²
• zewnętrzna rampa w dół – rozładunek bezpośrednio do piwnicy
• możliwość wjazdu małym pojazdem osobowym i dojazdu do całej piwnicy

Parametry techniczne

• stropy nad halami: maks. obciążenie 1 t/m²
• konstrukcja: płyty prefabrykowane (panwiowe) + żebra i podciągi żelbetowe monolityczne
• siatka słupów: 6 × 9 m (analogicznie wykonany stropodach)
• okna w większości PCV
• media: woda, prąd, kanalizacja, gaz

Dojazd i logistyka

• dwie bramy wjazdowe na teren obiektu
• dojazd drogami asfaltowymi; jedna ulica po remoncie nawierzchni w 2022 r.
• w sąsiedztwie funkcjonowała stacja kolejowa obsługująca dawniej zakład; obecnie linia jest czynna w ruchu pasażerskim i łączy się z linią Legnica–Katowice w okolicy Dzierżoniowa (stacja pełni funkcję przystanku pasażerskiego).

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu – przekażę komplet informacji, warunki ewentualnego najmu oraz umówię prezentację obiektu.